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新一轮港股通新贵公布在即 卓越商企服务值得憧憬

EQS 新闻 / 2021-02-22 / 09:33 UTC+8 新一轮港股通新贵公布在即 卓越商企服务值得憧憬 香港股市经过一轮急升后,近日稍作回调整固,恒指依然徘徊在30,000点水准,上升走势未变,后市有望随著全球疫情受控,叠加上市公司纷纷公布亮丽的2020年全年业绩,带来新一轮上涨动力。观乎近月来的各大板块盈喜趋势,科技、物管、医药及医疗服务等行业最值得期待。其中,物管行业更是重中之重。 星展早前发表物管行业报告,指出其所跟踪的19家上市物管公司中,预期超过三分之二的企业将实现2020年全年业绩纯利同比增长达70%。在芸芸的上市物管公司,在非住宅物管领域中,星展特别看好于去年底上市的卓越商企服务(6989)。该行认为公司在高端写字楼物管这条细分赛道上具有独特的地位,且估值较同业呈一定折让,行业前景亦佳,值得留意。 同时,恒生指数将于本周五(26日)发布2020年第四季度指数检讨结果,该检讨结果将会于 2021年3月15日生效。届时将有新一批的物管公司进入港股通名单,吸引更多南下资金。中信证券和兴业证券早前分别预期多家物管新股将达到纳入标准,成为恒指成份股新贵,并顺利纳入港股通名单,而卓越商企服务有望成为其中一员。在预期强劲北水南下支持下,属稀缺标的卓越商企服务料受追捧,估值折让可望大幅收窄。 政策红利添动力 今年年初,住建部等10个部门联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大资料、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,提升物业智慧管理服务水准。同时,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、住屋经纪、快递收发等领域延伸,探索"物业+生活服务"模式,满足多样化多层次需求。此通知预期将利好推动中国物管市场的未来长期稳定发展。 卓越商企服务作为中国领先的商务物业管理服务提供者,在写字楼智慧化、数码化物业管理具有相当的优势。据了解,卓越商企服务过去多年以来一直推动将新技术应用于物管服务。公司运用“E+FM智慧双平台”包括FM智慧管理信息平台和“O+”平台,提升运营效率及增强客户体验。当中利用物联网技术支持的FM智慧管理信息平台连接维护的设施、技术人员及公司管理团队,集成了公司所管理的设备的维保计划,并实时追踪计划的执行情况。该平台大幅提高公司设备维护效率,对比2018年12月及2019年12月,技术人员能够在规定时限内回应设备维修及维护请求比率由65.8%提升至82.8%。公司每月可处理的维修工作平均数量由274个增至481个。 另一方面,公司从既有的大客户管理系统了解到客户的需求,并通过“O+”平台为他们提供多种服务,有助提高客户的满意度和粘性。截至2020年5月31日,“O+”平台注册用户约900,000,2020年5月的月活跃用户约140,000。 卓越商企服务创始于深圳,目前主要在大湾区和长三角地区发展业务,并已成为大湾区商务物业管理的龙头企业。截至2020年5月31日,公司于34个城市,管理总面积达2,580万平方米的331个项目,并已累计签约管理42个城市总面积3,680万平方米的401个项目,未来业务增长具保证。 中信证券认为大湾区和长三角地区这两大区域均是良好的商办发展区域,2019年全国写字楼物业费平均为5.1元人民币/平米,而大湾区大多热点城市的写字楼物管费均超过这一标准,而卓越商企服务在大湾区和长三角地区的单平收益也显著高于其他地区。 卓越商企服务的商业物业品牌发展较早,具有很好的品牌力,并已培养了一批良好的客户资源。在其客户名单中,不乏因特网及科技巨头,包括阿里巴巴、腾讯、百度、海康威视、华为等,亦包括了普洛斯和菜鸟等工业园区。此外,公司还服务了医院、学校等公建物业,服务业态多元化。于去年5月底,卓越商企服务的在管商务物业总面积占比53%,在管住宅总面积占比31%,而公共和工业物业占比16%。 内生、外拓的双轮驱动发展模式大有可为 凭借公司丰富的客户资源和卓越的品牌美誉,卓越商企服务的在管物业中第三方物业占比较高。截至去年五月底,相关占比已扩大至58.4%。中信证券预期公司未来在持续得到卓越集团的支持的同时,亦可不断通过其专业能力扩展第三方在管面积。公司目前商务物业和公共及工业物业在管项目均大多来自第三方,存量在管第三方分别占比80%和98%。增量在管中,2019年新增商务物业和公共及工业物业在管分别有92%和100%来自于第三方。 卓越商企服务近期亦发布了2020年全年业绩盈喜,指2020年全年归属公司股东纯利同比2019年全年1.78亿元增长约75%,即约3.11亿元。2021年预测市盈率不足20倍,较可比同业低约50%,作为中国商业物管板块的头部企业,估值便宜。再者,基于公司的可持续增长性强,估值未来大有上修空间。 事实上,公司一直贯彻其"双轮驱动"的发展模式,坚持内生式增长外,亦大力通过外延式发展推动业绩不断上升。中信证券指公司的外延式发展主要依靠股权合作的模式,一方面能够充分利用合作公司的当地资源,直接推动公司业务的扩张,另一方面也通过公司的运营输出实现业务协同,说明合作伙伴打破瓶颈,与战略伙伴共同发展。 基于在手的已签约项目储备、强大的外拓能力,以及超前的科技应用和丰富行业经验,卓越商企服务的持续扩张步伐有望随著物管行业集成潮的来临,进一步加快,盈利能力可望不断提升。 文件: https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=ba0f6fc1554a421798a1dda9cc9da462 标题: 新一轮港股通新贵公布在即 卓越商企服务值得憧憬 2021-02-22 此新闻稿由EQS Group转载。本公告内容由发行人全权负责。 浏览原文: http://www.todayir.com/tc/index.php